Avis d'annonce de projet - Transformation d'une ancienne exploitation agricole - Neufvilles
Dossier n° : 2026/45940 / Ava
Commune de SOIGNIES
Le collège communal fait savoir qu’en vertu du Code du Développement Territorial il est saisi d’une demande de permis d'urbanisme Le demandeur est Monsieur et Madame ABBELOOS – BAUDUIN Martin - Florence demeurant à à la rue des Sept Blasons 8-10 à 7063 Neufvilles
Le terrain concerné est situé à la rue des Sept Blasons 8-10 à 7063 Neufvilles et cadastré Neufvilles (6) section B n° 1292 N 2, 1292 P 2
Le projet consiste en la TRANSFORMATION D'UNE ANCIENNE EXPLOITATION AGRICOLE et présente les caractéristiques suivantes : ECART AU SDC :
Le Schéma de Développement Communal stipule :
" La densité recommandée est de 30 à 40 logements à l'hectare.
" La densité n'est pas conforme à l'aire de centre de village.
ECARTS AU GCU : Le Guide Communal d'Urbanisme stipule :
" La composition architecturale des façades d’un ensemble bâti présente un matériau dominant dont la nature et la colorimétrie assure l’expression résidentielle de la fonction et est limitée à l’utilisation de 3 matériaux et/ou teintes différents.
" Le projet met en œuvre plus d'un matériaux dominant et dépasse la limite de 3 matériaux.
" Les matériaux autorisés sont : - Les bardages suivants : zinc, acier corten, bois naturel ou composite, ardoise. " Le bardage aluminium et la tôle métallique en bardage ne font pas partie des matériaux autorisés.
" Les matériaux autorisés sont : - les revêtements asphaltiques ou synthétiques lestés de gravier ou d'une toiture verte ou d'un dallage de caillebotis en bois de préférence (uniquement pour toiture plate).
" La tôle métallique en toiture du hangar agricole ne fait pas partie des matériaux autorisés. " Tout volume principal implante son front de bâtisse dans le prolongement d’un front de bâtisse existant.
" L'alignement modifié de la grange (future habitation) n'est pas ramené sur un front de bâtisse existant. " Toute nouvelle construction ou ensemble de constructions s’implante en mitoyenneté au moins d’un côté de la parcelle de préférence avec un volume principal.
" Le mur reconstruit de la grange (future habitation) ne s’implante pas à la mitoyenneté. " Les annexes ne peuvent tenir lieu de seul raccord avec la mitoyenneté et présentent un recul latéral égal ou supérieur à la hauteur de leur mur gouttereau ou d’acrotère. " Le hangar agricole est implanté sur la limite mitoyenne. " La profondeur bâtissable de la parcelle est de 20m maximum à partir de l’alignement. " La grange (future habitation) et le hangar sont prévues au-delà de la profondeur autorisée. " La différence entre la profondeur de bâtisse (volume(s) principal(aux) et volume(s) secondaire(s) du projet et celle des constructions voisines ne peut excéder 2 m.
" La différence de profondeur de bâtisse du hangar est supérieure de plus de 2m. " Les volumes secondaires et annexes présentent une toiture à un ou deux versants droits dont la pente est similaire à celle du volume principal. " Le hangar a une toiture assimilable à une toiture plate.
" En dehors de tout référent, les gabarits suivants sont recommandés : la hauteur du mur gouttereau ou de l’acrotère est comprise entre 5,50 et 7 m.
" La grange (future habitation) a une hauteur de 5,16 m au mur gouttereau.
" La hauteur du mur gouttereau des annexes est comprise entre 2,50 et 3,50 m.
" La hauteur à l’acrotère du hangar est de 6,60m.
Caractéristiques :
Transformation d’un ancien corps de ferme aujourd’hui exploité en logements et stockage de matériels agricoles.
Le volume principal implanté sur l’alignement a été transformé en 3 logements et reste inchangé. Les interventions sont majoritairement localisée en zone de cours et jardins où l’on retrouve une cours composée d’une grande dalle en béton, et de nombreux volumes agricoles en brique rouge et bloc béton, dont une ancienne laiterie et une ancienne grange.
Les actes et travaux projetés prévoient :
- La démolition des volumes secondaires agricoles à l’arrière de la grange et dans le passage latéral de l’ancienne exploitation agricole.
- La démolition des anciennes laiteries et construction d’un espace couvert comprenant un carport, un espace vélos/poubelles et une extension de l’appartement du rez-de-chaussée .
- La transformation/reconstruction de la grange en une nouvelle habitation.
- La construction d’un hangar de stockage pour le matériel agricole et une chaufferie biomasse.
- La déminéralisation et la désimperméabilisation générale des sols extérieurs.
La grange (future habitation) et le hangar agricole auront les caractéristiques les suivantes :
Habitation 4 façades de type rez+1+combles, couverte d’une toiture à deux versants parallèles à la voirie (d’une hauteur de faîte de 5.34m).
Le volume principal a une largeur de façade d’environ 16.60 mètres, une profondeur de 9.67m et un recul de 16.14m derrière la façade arrière du volume principal à rue (soit environ 25.10m de recul sur le front de bâtisse).
Accolée à la façade avant et établi en mitoyenneté, un espace couvert prend place et comprend un carport, un espace vélos/poubelles et une extension de l’appartement du rez-de-chaussée du volume principal en vue d’ajouter une chambre. Aucuns matériaux des anciens édifices ne sont conservés.
L’habitation se veut contemporaine avec l’utilisation comme matériau principal un bardage zinc à joint debout de ton gris foncé en façade et en toiture. Un bardage aluminium de ton blanc est employé pour une mise en valeur d’un encadrement de baie en façade arrière et l’habillage de la petite extension de l’appartement, situé dans le bâti à rue conservé, sous l’espace couvert. Un claustra en bois y est également utilisée pour dissimulé partiellement l’espace vélos et poubelles. Hangar agricole, sans étage et couvert d’une toiture plate (d’une hauteur d’acrotère de 7.23m).
Ce volume a une largeur de façade de 14.00 mètres, une profondeur de 28.00m et est implanté, en mitoyenneté en fond de parcelle, en zone d’habitat à la limite de la zone agricole au plan de secteur.
L’ensemble sera couvert de tôle ondulée de ton gris foncé et de menuiserie de ton gris. Celui-ci comprendra une partie stockage de matériel agricole, une partie chaufferie biomasse et une zone de stockage de combustible.
Le dossier peut être consulté le lundi, mardi, jeudi et vendredi de 9h00 à 12h00 à l’adresse suivante : Hôtel de Ville de SOIGNIES – DO2 -Aménagement du Territoire & Cadre de vie – Place Verte, 32 – 7060 SOIGNIES
Des explications sur le projet peuvent être obtenues auprès de : Xavier CARLONI - téléphone (067/347.368) - mail urbanisme@soignies.be, dont le bureau se trouve : Place Verte, 32 – 7060 SOIGNIES
Les réclamations et observations écrites sont à envoyer du 04/08/2026 au 07/09/2026 au collège communal
- par courrier ordinaire à l’adresse suivante : Hôtel de Ville de SOIGNIES – DO2 - Territoire & Cadre de vie, Place Verte, 32 – 7060 SOIGNIES
- par courrier électronique à l’adresse suivante : urbanisme@soignies.be
(Art.D.1.16 : Les mesures particulières de publicité sont suspendues du 16 juillet au 15 août et du 24 décembre au 1er janvier).
