Avis d'annonce de projet - Rénovation d'une habitation existante et contruction d'une nouvelle habitation - Neufvilles
Dossier n° : 2026/45917 / Ava
Commune de SOIGNIES
Le collège communal fait savoir qu’en vertu du Code du Développement Territorial il est saisi d’une demande de permis d'urbanisme
Les demandeurs sont Monsieur et Madame GASPARRI-DARCHE Thomas et Anne-Hoa demeurant à la Rue des Déportés 23 à 7070 MIGNAULT
Le terrain concerné est situé à chemin Tinette 38 à 7063 Neufvilles et cadastré Neufvilles (6) section B n° 776 N, 777 B
Le projet consiste en la RENOVATION D'UNE HABITATION EXISTANTE ET CONSTRUCTION D'UNE NOUVELLE HABITATION et présente les caractéristiques suivantes : ECART AU GCU : le Guide Communal d’Urbanisme stipule :
« Tout volume principal s’implante dans le prolongement d’un front de bâtisse existant. »
« Le volume secondaire situé devant le volume principal ou latéralement par rapport à celui-ci s’implante sur le front de bâtisse : -dans le prolongement d’un front de bâtisse existant. »
La nouvelle construction ne s’implante pas sur un front de bâtisse existant.
Le volume principal et secondaire s’implantent entre les deux fronts de bâtisse existants ;
« Le raccord à mitoyenneté peut se faire par l'intermédiaire d'un volume secondaire si :
- Celui-ci est implanté devant ou latéralement au volume principal et que sa hauteur présente une tolérance de 10 à 20 % par rapport à celle du volume mitoyen existant. »
Le raccord à la mitoyenneté de la nouvelle construction se fait vis-à-vis d’un nouveau volume secondaire mitoyen. Celui-ci n’est toutefois pas existant et fait partie du projet.
« Tout volume non mitoyen présente un recul latéral égal ou supérieur à la hauteur de son mur gouttereau. »
Le volume principal du nouveau logement ne présente pas un dégagement latéral droit équivalent au minimum à sa hauteur.
« Le volume principal présente une toiture à versants de même pente constante comprise entre 30° et 45°. » Le nouveau volume principal du second logement présente une toiture plate. « Les hauteurs mesurées au niveau du mur gouttereau ou de l’acrotère sont comprises entre 5 et 7 m, avec une tolérance de 10 à 20% par rapport aux hauteurs des volumes voisins. »
La hauteur d’acrotère du volume principal de la nouvelle habitation (Ht 6,2m) présente une différence supérieure à 20 % par rapport aux murs gouttereaux des volumes principaux des habitations voisines (comprise entre 3m et 3m50).
« Les matériaux d’élévations autorisés sont : - Les bardages suivants : zinc, acier corten, bois naturel ou composite, ardoise. » Le petit volume secondaire arrière de la nouvelle habitation est paré de panneau Trespa de teinte gris-noir.
CARACTERISTIQUES :
Le projet consiste en la construction d’une nouvelle habitation contemporaine et intègre la rénovation de l'habitation existante. Préalablement aux travaux, des démolitions sont nécessaires : une dalle de béton vouée au stationnement, un muret de clôture à rue, d’anciennes remises et un garage. L'habitation existante 3 façades est de type rez+1/2+combles en mitoyenneté par la gauche et est couverte d’une toiture en ardoise à deux versants parallèles à la voirie.
Le projet prévoit le renouvellement de la toiture, l’ouverture d’une baie vitrée dans le pignon droit, ainsi que l'uniformisation des façades par un badigeon à la chaux dans un ton blanc. Un volume secondaire à toiture plate sera aménagé dans le prolongement de l’habitation et se développe latéralement jusqu’à venir s’intégrer en continuité du volume secondaire de la nouvelle habitation.
La nouvelle construction constitue l'élément principal du projet. Il s'agit d'une habitation unifamiliale contemporaine de type rez+1, implantée en recul par rapport à l'alignement et développant une volumétrie composée de plusieurs volumes à toiture plate.
Le volume principal, implanté en recul minimum sur l’alignement d’environ 16m36, présente une largeur de 12.29 mètres, une profondeur de 6.70m, hauteur d’acrotère de 6.20m. En façade avant, un volume plain-pied intégrant un patio et un car-port prolonge la composition architecturale jusqu'à environ 6.48 mètres de l'alignement.
A l'arrière un second volume est implanté contre la limite de propriété. Les façades sont revêtues d’une brique blanche, en cohérence avec le badigeon de l'habitation existante. Le renfoncement du carport est habillé d'un bardage bois, tandis que le volume secondaire arrière est revêtu de panneaux de teinte gris-noir.
L’affectation des pièces de l’habitation existante demeure inchangée, hormis l’ajout de pièces techniques dans le volume secondaire. La nouvelle habitation comprend, au rez-de-chaussée, un hall desservant un bureau, une toilette, un cellier et une grande pièce de vie. A l’étage, le couloir donne sur une toilette, une salle de bain, deux chambres dont une avec dressing.
Le dossier peut être consulté le lundi, mardi, jeudi et vendredi de 9h00 à 12h00 à l’adresse suivante : Hôtel de Ville de SOIGNIES – DO2 -Aménagement du Territoire & Cadre de vie – Place Verte, 32 – 7060 SOIGNIES
Des explications sur le projet peuvent être obtenues auprès de : Xavier CARLONI - téléphone (067/347.368) - mail urbanisme@soignies.be, dont le bureau se trouve : Place Verte, 32 – 7060 SOIGNIES
Les réclamations et observations écrites sont à envoyer du 09/07/2026 au 28/08/2026 au collège communal
• par courrier ordinaire à l’adresse suivante : Hôtel de Ville de SOIGNIES – DO2 - Territoire & Cadre de vie, Place Verte, 32 – 7060 SOIGNIES
(Art.D.1.16 : Les mesures particulières de publicité sont suspendues du 16 juillet au 15 août et du 24 décembre au 1er janvier).
