Avis d'enquête publique - Modification de 2 permis octroyés en 2018 et 2024 - Soignies
Dossier n° : 2026/46280 / Ava
Annexe n°26
VILLE DE SOIGNIES
Le Collège communal fait savoir que le fonctionnaire délégué est saisi d’une demande de permis d'urbanisme.
Le demandeur est la S.A. IMMOGUM représentée par Monsieur Bernard JACQUET dont les bureaux se trouvent à la rue du Fond Cattelain 1 à 1435 MONT-SAINT-GUIBERT.
Le terrain concerné est situé à la chaussée du Roeulx 50 à 7060 Soignies et cadastré Soignies (1) section B n° 1385 S, 1385 T, 1385 H 2, 1385 B 3.
Le projet consiste en la MODIFICATION DE DEUX PERMIS OCTROYES EN 2018 ET 2024 et présente les caractéristiques suivantes :
DEROGATION AU PLAN DE SECTEUR :
« Non conforme à la destination de la zone d’activité économique industrielle ( projet de logements) » ;
CARACTERISTIQUES :
Pompes à chaleur (63) et chauffage par le sol au lieu de la chaudière au gaz.
ALPHA
Rez : 2 surfaces économiques et 4 logements à 6 unités de logements L’emprise au sol est légèrement modifiée par l’agrandissement du logement AII.0.05 situé à l’angle N-O du bâtiment afin de passer de 2 à 3 chambres ; Pour ce faire la terrasse préalablement incluse dans le volume du bâtiment se retrouve à l’extérieur dans un volume spacieux. L’accès au sous-sol est supprimé (puisque le parking du sous-sol ne sera pas réalisé).
1er étage : 6 logements (surface brute légèrement modifiée). L’aménagement intérieur des deux appartements centraux est reçu pour que leurs terrasses donnent sur les jardins à l’arrière du bâtiment plutôt que sur la place minérale. Les autres logements autorisés sont légèrement revus pour une meilleure habitabilité.
2ème étage : 5 logements au lieu de 6 (surface brute légèrement modifiée). L’aménagement intérieur des deux appartements centraux est reçu pour que leurs terrasses donnent sur les jardins à l’arrière du bâtiment plutôt que sur la place minérale. Les deux logements centraux sont complètement revus pour créer un grand penthouse.
Toiture : Une pergola est supprimée et l’emplacement des pompes à chaleur bouge légèrement .
Façades : Les façades sont adaptées mais conservent l’esthétique générale du projet initial .
BRAVO :
Rez : Le projet transforme 7 surfaces économique en 2 surfaces économique et 4 logements. L’emprise au sol est modifiée à trois endroits, dans l’angle sud-ouest, la façade de la surface économique a dû avancer d’environ 2,50m vers la place afin d’assurer une descente de charge cohérente entre les aménagements des étages et la nouvelle disposition du sous sol. En façade avant, les entrées ont changé de place et ont été légèrement modifiées.
Le volume de BRAVO est réduit de 80 cm vers l’ouest afin de laisser un passage suffisant dans la rue des Crinoîdes pour que deux camions pompiers puissent passer (8m sur une hauteur de 4m). L’about du bâtiment coté de « ALPHA » conserve son implantation ce qui a impliqué de raccourcir le bâtiment « BRAVO ». Les 4 logements aménagés à la place des surfaces commerciales sont 1 logements 3 chambres en façade arrière, 1 logement deux chambres traversant et 2 logements deux chambres sur le coté Est du bâtiment . Les colonnes en bouquet en façade avant, soutenant les volumes en débord, ont changé de positions pour un effet plus structuré.
1er étage : 2 logements transformés en 7 logements ; 6 logements transformés en 2 logements Et donc 9 appartements en 11. Emprise légèrement augmentée ; Les terrasses plus que généreuses dans le projet de 2018 sont réduites ; Malgré les contraintes de densifications ; Les logements restent spacieux et lumineux .
2ème et 3ième étages : Le projet transforme 10 appartements en 12. Les terrasses sont réduites
4ième étage : Le programme reste le même : 3 appartements. L’appartement 3 chambres est réaménagé afin de disposer d’un séjour traversant et de deux terrasses ; Un balcon est supprimé en façade avant au niveau du volume en débord.
Sous-sol : Suppression de 35 places publiques de la charge d’urbanisme au profit de deux appartements. Les zones dépolluées qui y étaient allouées seront remblayées . Le nouveau parking est compacté afin de tenir sous l’emprise du bâtiment « ALPHA et BRAVO » afin de minimiser les efforts à faire en termes de stabilité ;
La modification d’emprise va de 9m au niveau de ALPHA à 16m à la jonction de ALPHA et BRAVO, à 2m derrière BRAVO ; les parking ont été optimisés afin d’en réduire l’emprise au maximum, au bénéfice d’une amélioration de la perméabilité du site. Les abords : Déplacements de quelques arbres, augmentation du nombre de divisions des jardins, ajout de quelques terrasses et petits changements mineurs aux jonctions entre les bâtiments et les abords.
MATERIAUX :
Enduit de ton clair et ardoises de ton gris moyen en pose horizontale contemporaine, châssis en aluminium anthracite ponctué par un cadre orange et garde-corps vitrés.
Le dossier peut être consulté durant la période d’enquête à l’adresse suivante : Hôtel de Ville de SOIGNIES – Place Verte, 32 – 7060 SOIGNIES - (3) le lundi, mardi, jeudi et vendredi de 09h à 12h00 ainsi que le samedi de 10h00 à 12h00 à condition de prendre un rendez-vous au plus tard 24 heures à l’avance auprès de (5) Monsieur Bruno Bouvart téléphone : 067/347.356 ou par mail : urbanisme@soignies.be
Les réclamations et observations écrites sont à envoyer du 03/09/2026 au 18/09/2026 au collège communal
- par courrier ordinaire à l’adresse suivante : Hôtel de Ville, DO2 – Aménagement du Territoire & Cadre de vie, Place Verte, 32 – 7060 SOIGNIES
- par courrier électronique à l’adresse suivante : urbanisme@soignies.be
L’enveloppe ou le courrier électronique portera la mention : réclamation dossier 2026/46280 / Ava.
Les réclamations et observations orales peuvent être formulées pendant la même période ou lors de la séance de clôture de l’enquête qui aura lieu à l’adresse suivante : Hôtel de Ville de SOIGNIES – Place Verte, 32 – 7060 SOIGNIES, le 18/09/2026, de 09h00 à 12h00.
Par délégation Stéphanie PERREMAN
Cheffe de Division Urbanisme, Environnement, Mobilité, Rénovation urbaine
